Comparateur sur vingt ans
Les quatre dispositifs, mêmes hypothèses
Comparer un dispositif à un autre n'a de sens que si les deux subissent les mêmes charges, le même crédit et la même revalorisation. Ce simulateur applique vos chiffres aux quatre dispositifs et affiche ce qui compte vraiment : ce qu'il vous reste à sortir chaque mois, et ce qu'il vous reste au bout de vingt ans.
Vos hypothèses
Modifiez ce qui ne vous ressemble pas
Les valeurs de départ correspondent à une opération courante en Normandie. Les repères sous les champs aident à les ajuster ; tout se recalcule à chaque changement.
Le résultat
Ce que chaque dispositif donne
Les conventions retenues, et leurs limites
Prix d'achat saisi frais d'agence inclus. Frais de notaire estimés prudemment à 8,2 % de ce prix, la plupart des départements ayant relevé leurs droits de mutation depuis 2025. Prélèvements sociaux à 17,2 % en location nue et conventionnée, 18,6 % en meublé. Déficit foncier imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, la part issue des intérêts d'emprunt restant reportable uniquement sur les revenus fonciers. Plafonnement global des niches fiscales appliqué à 10 000 € par an.
Une réduction d'impôt ne peut pas excéder l'impôt que vous payez réellement : le simulateur ne connaît pas votre impôt total et suppose qu'elle est intégralement utilisable. Si votre impôt est faible, l'avantage affiché est surestimé.
L'éligibilité au Denormandie dépend aussi de la commune — programme Action cœur de ville ou opération de revitalisation de territoire — que le simulateur ne vérifie pas. Ne sont pas modélisés : la vacance locative, les impayés, les travaux imprévus, les frais de remise en location entre deux locataires, et l'imposition de la plus-value à la revente. Les amortissements du meublé sont désormais réintégrés dans le calcul de cette plus-value.
Chiffres en vigueur au 1er octobre 2026, à confirmer au moment de l'opération.
Vingt minutes, par téléphone
Une étude, c'est autre chose
Ce simulateur donne un ordre de grandeur. L'étude patrimoniale tient compte de votre situation réelle, de votre patrimoine et de vos attentes.
Calcul rapide
La page Loc'Avantages donne en quelques secondes les plafonds de loyer de votre commune et le loyer équivalent, réduction d'impôt comprise.