Rang en Normandie
Avec 11,06 € par m² en Loc 1, Caen se place au rang 38 des 2 644 communes, au-dessus de 99 % d'entre elles.
Rang 38 / 2 644
Loc'Avantages · Caen
Loc'Avantages à Caen
Caen est la préfecture du Calvados et la plus grande ville de l'ancienne Basse-Normandie. Voici les plafonds de loyer Loc'Avantages qui y sont applicables en 2026, et ce que la réduction d'impôt change au calcul.
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Plafonds 2026 à Caen
Le loyer maximal que vous pouvez demander
Les plafonds sont fixés commune par commune par le ministère de la Transition écologique. Voici ceux de Caen (code INSEE 14118), pour les trois niveaux de conventionnement.
| Niveau | Plafond /m² | 30 m² | 50 m² | 70 m² | 90 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Loc 1 — intermédiaire | 11,06 € | 332 € | 553 € | 774 € | 995 € |
| Loc 2 — social | 9,11 € | 273 € | 456 € | 638 € | 820 € |
| Loc 3 — très social | 7,15 € | 214 € | 358 € | 500 € | 644 € |
Source : barème Loc'Avantages 2026, data.gouv.fr, ministère de la Transition écologique.
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Plafonds officiels 2026 · 2 644 communes normandes
Votre commune, ses plafonds, ce qu'ils rapportent
Les plafonds de loyer sont fixés commune par commune, dans les cinq départements normands. Tapez les premières lettres de la commune du bien et choisissez-la dans la liste : le calcul convertit ensuite la réduction d'impôt en loyer brut équivalent, pour la comparer honnêtement à un loyer de marché.
Ce que ce calcul ne dit pas
Il ignore les charges, la taxe foncière, la vacance entre deux locataires, les travaux et le coût du crédit. Il ne tient pas compte du plafonnement global des niches fiscales, fixé à 10 000 € par an. Il suppose que vous passez par l'intermédiation locative, seule hypothèse qui ouvre les taux de 20, 40 et 65 %. C'est un ordre de grandeur pour savoir si le sujet mérite un rendez-vous. Pour comparer avec les autres dispositifs, sur vingt ans et avec le crédit, utilisez le simulateur.
Plafonds de loyer : barème Loc'Avantages 2026 publié sur data.gouv.fr par le ministère de la Transition écologique. Prélèvements sociaux : 17,2 %. Chiffres à jour au 1er octobre 2026.
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Ce que ça rapporte
Un 50 m² à Caen, chiffré
La réduction d'impôt n'est pas imposable : pour la comparer à un loyer, on la ramène en brut. Le tableau donne, pour chaque niveau, le loyer brut mensuel qu'il faudrait obtenir en location libre pour égaler ce que le conventionnement vous laisse, à 30 % puis à 41 % de tranche marginale.
| Niveau | Loyer maximal | Taux | Réduction par an | Équivalent à 30 % | Équivalent à 41 % |
|---|---|---|---|---|---|
| Loc 1 — intermédiaire | 553 € | 20 % | 1 327 € | 762 € | 818 € |
| Loc 2 — social | 456 € | 40 % | 2 186 € | 801 € | 891 € |
| Loc 3 — très social | 358 € | 65 % | 2 788 € | 798 € | 913 € |
Hypothèses : intermédiation locative (taux de 20, 40 et 65 %), prélèvements sociaux de 17,2 %. Sans intermédiation, la réduction est de 15 % en Loc 1 et de 35 % en Loc 2. Le calcul ignore les charges, la taxe foncière, la vacance, les travaux et le crédit, ainsi que le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an). C'est un ordre de grandeur.
À lire avant de comparer
À 30 % de tranche, le niveau Loc 2 ressort le plus avantageux dans ce calcul (801 € par mois en équivalent), à comparer au loyer que vous obtiendriez librement pour ce logement. Si ce loyer de marché est supérieur, le conventionnement ne se justifie pas par le seul calcul.
Chiffres en vigueur au 1er octobre 2026, à confirmer au moment de l'opération.
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Cette ville dans la Normandie
Caen : un plafond très proche de celui de Rouen
Dans le département
Le plafond Loc 1 médian des communes du Calvados est de 8,51 € : celui de Caen lui est supérieur de 30 %.
Médiane 8,51 €
Six ans minimum
La convention avec l'Anah dure six ans au moins. Elle suit le logement en cas de revente avant terme.
Convention Anah
Le plafond Loc 1 de Caen (11,06 €) est quasiment identique à celui de Rouen (11,00 €) : à surface égale, le loyer maximal est le même à quelques euros près. Caen figure par ailleurs parmi les communes citées comme éligibles au Denormandie ; je le vérifie avant tout projet, comme pour toute commune.
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Les autres grandes villes
Les plafonds ailleurs en Normandie
Rouen · Le Havre · les 2 644 communes normandes · le simulateur, pour comparer avec le Denormandie, le meublé et la location nue.
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Questions fréquentes
Les réponses courtes
Quel est le plafond de loyer Loc'Avantages à Caen en 2026 ?
En niveau intermédiaire (Loc 1), le loyer ne peut pas dépasser 11,06 € par mètre carré et par mois à Caen, hors charges. Le plafond est de 9,11 € en niveau social (Loc 2) et de 7,15 € en niveau très social (Loc 3).
Source : barème Loc'Avantages 2026, data.gouv.fr, ministère de la Transition écologique.
Quel loyer maximal pour un logement de 50 m² à Caen ?
553 € en Loc 1, 456 € en Loc 2 et 358 € en Loc 3, hors charges, pour 50 m² de surface habitable.
Source : barème Loc'Avantages 2026, data.gouv.fr, ministère de la Transition écologique.
Quelle réduction d'impôt pour un logement de 50 m² à Caen ?
En intermédiation locative, la réduction est de 20 % des loyers bruts encaissés en Loc 1 (1 327 € par an), 40 % en Loc 2 (2 186 €) et 65 % en Loc 3 (2 788 €), pour un loyer égal au plafond. Sans intermédiation, elle est de 15 % en Loc 1 et de 35 % en Loc 2.
Source : economie.gouv.fr, page mise à jour le 26 août 2026.
Le Denormandie est-il possible à Caen ?
Caen figure parmi les communes du Calvados citées comme éligibles au Denormandie. L'éligibilité dépend du programme Action cœur de ville ou d'une opération de revitalisation de territoire ; je la vérifie avant d'aller plus loin. Le dispositif impose des travaux d'au moins 25 % du coût total.
Source : loi n° 2024-322 du 9 avril 2024, article 42, prorogeant le dispositif.
Vingt minutes, par téléphone
Un bien à Caen ?
La réponse dépend du loyer de marché, de la surface, du diagnostic énergétique et de votre tranche d'imposition. C'est l'affaire d'un appel. Si le conventionnement vous convient, je monte le dossier avec l'Anah.
Comparer les dispositifs
Loc'Avantages, Denormandie, meublé et location nue chiffrés avec les mêmes hypothèses : effort d'épargne mois par mois et patrimoine au bout de vingt ans.